La France figure parmi les trois pays les plus prisés par les étudiants étrangers. De plus, de nombreux jeunes Français, une fois leur baccalauréat obtenu, quittent le domicile familial pour poursuivre leurs études ailleurs.
Si vous êtes investisseur immobilier, vous avez probablement déjà envisagé de louer des studios et des T1 à des étudiants.
Si vous êtes parent d’un futur étudiant, vous êtes sûrement en pleine recherche d’un logement étudiant pour votre enfant.
Qu’il s’agisse d’appartements meublés ou non-meublés, les locations étudiantes sont soumises aux diagnostics immobiliers.
Le propriétaire doit donc vous fournir plusieurs diagnostics pour être en conformité avec la réglementation.
POURQUOI LES DIAGNOSTICS ?
Le dossier de diagnostics techniques (DDT) évalue l’état général du bien, vous protégeant contre d’éventuels problèmes qui pourraient apparaître après plusieurs mois de résidence.
Les diagnostics immobiliers permettent de détecter des anomalies plus ou moins dangereuses, que vous pourrez demander au propriétaire de corriger avant l’emménagement de votre enfant. Parfois, ils peuvent même vous inciter à chercher un autre logement.
QUELS DIAGNOSTICS SONT OBLIGATOIRES POUR LES LOCATIONS ÉTUDIANTES ?
Comme pour tout bien immobilier, le propriétaire doit fournir un dossier complet de diagnostics techniques (DDT) comprenant :
- – Diagnostic de performance énergétique (DPE)
- – Mesure de surface loi Boutin
- – État des risques et pollutions (ERP)
- – Diagnostic amiante pour les biens construits avant le 1er juillet 1997
- – Diagnostic gaz
- – Diagnostic électricité
- – Diagnostic plomb pour les biens construits avant le 1er juillet 1949
Chaque diagnostic doit être réalisé à une date compatible avec sa durée de validité et par un diagnostiqueur certifié.
LA CHECKLIST DE VOTRE LOGEMENT ÉTUDIANT
Les diagnostics immobiliers :
Que le logement soit meublé ou non-meublé, les diagnostics obligatoires restent les mêmes.
La taille minimale :
N’oubliez pas que tout logement doit avoir une surface habitable minimale de 9 m², conformément à la loi Boutin. En dessous de cette superficie, la location en tant qu’habitation est illégale.
Le préavis :
Pour une location meublée, le préavis est d’un mois. Pour un logement non-meublé, il faut déposer un préavis trois mois avant la date de départ. Vérifiez si la ville étudiante est en zone tendue, ce qui permet un préavis d’un mois, qu’il soit meublé ou non.
L’assurance habitation :
Elle est obligatoire pour les locataires et colocataires, protégeant vos biens en cas de sinistres. De nombreux assureurs offrent des tarifs compétitifs pour les étudiants, incluant des options contre le vol ou le bris de glace, utiles pour votre nouvel étudiant.